两部门放大招，全面推进房产“带押过户”，释放什么信号？
为了促进楼市交易活跃，国家已经尝试出台了不少利好政策，但“带押过户”我认为它不仅仅是一项激活楼市的举措，更是惠民之举。哪怕是平时，也应该为老百姓正常交易创造更加宽松的环境。据新华社3月30日报道，近日，自然资源部、银保监会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，两部门要求各地在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，积极做好“带押过户”。很快，3月31日，北京多部门联合发布通知，正式在北京市启动存量住房“带押过户”模式。通知明确，从3月31日起，居民出售在京住房，买卖双方可以在原按揭贷款抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，以切实提升居民住房交易、登记和金融服务水平。这么做，目的就是为了进一步优化营商环境，满足广大人民群众的迫切需求，我国将依民法典明确要求，全面推进房产“带押过户”。“带押过户”将由点向面，逐步推进。究竟什么是“带押过户”，顾名思义就是指尚存在抵押的房产如果要上市交易，无须提前还贷或垫付资金就可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。众所周知，过去，传统的二手房交易往往需要业主先结清银行贷款，然后买家才能办理房贷，否则是不能交易的。现实中往往存在这种情况，业主急需用钱才会卖房，手头没有多余资金可供还清房贷，要么四处筹措资金，要么就只能延缓交易。这就导致买房子的人有可能会面临交易无法办理过户的问题，极大损害了二手房的市场流通性。而带押过户就等于省去了这个环节，可以有效节省时间和精力，更快的完成过户，对于市场流通有一定的加快作用。目前，全国共有15个省市100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省市已经全面开展。“带押过户”大大节省了办理时间，降低了制度性交易成本，同时能够保障买卖双方及银行权益，获得企业、群众一致认可。这个应该是从去年就有大批尝试，今年加上两部门要求，相信很快，“带押过户”将在全国全面推广。这一次两部门联合发文，要求推行“带押过户”究竟意味着什么？给房地产市场释放了哪些信号？我认为，“带押过户”并不一定是针对市场的，但由于当前房地产市场比较低迷，加快了这种模式的推行。实际上，“带押过户”，不但能在一定程度上缓解二手房交易市场的困境，而且符合《民法典》物权编的“物尽其用”原则，其法律依据为《民法典》第406条之规定。所以，可以说即使楼市不会遇到今天这种处境，“带押过户”也是势在必行的，它更是一种便民措施。但我又不可否认，今天多地推出二手房“带押过户”的背后，实际上是二手房市场低迷的真实反应。跟楼市亟需恢复正常交易有莫大关系，可也不仅限于此，很大程度上也在于这本来就是业主希望能享受到的，因为“带押过户”可以大幅节省办理时间，而且还能降低制度性交易成本，同时还能够保障买卖双方及银行权益。这样一来，对于想要改善的业主，就可以快速实现交易，不用像过去还得凑钱先把房贷还上，然后才能卖房，如今可以同时进行，这是进一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求的具体实践。3月29日，经济日报发表《深挖改善性住房需求潜力》表示，眼下，应该切实落实好合理支持改善性住房需求的相关政策。改善性需求比刚性需求有更大提升空间，更好释放改善性需求将成为促进房地产市场平稳健康发展十分重要的举措。可见，“带押过户”模式的推广正逢其时，让二手房交易环节更快更便捷，更加刺激了业主置换的欲望，有利于激发二手房市场交易活力。业主卖房顺了，对刚需和改善购房者都创造了更大的便利。这一点对老百姓来说都是好事，只要坚持房住不炒，不会形成炒房现象。不过也要清楚，“带押过户”只能起到对市场的短暂加温。要想彻底激活楼市，除非购房者的收入预期有了质的飞跃，或者是房价真的达到了他们的预期。所以说，带押过户，您认为能“救”得了全国楼市吗？不管咋说，现在能出尽出，只要对市场活跃有利的政策都会应时而动。当然，有些细节的问题，无论是业主还是购房者都应该考虑进去。比如，业主需要明确，“可以不还贷就允许直接出售二手房”不代表可以不用偿还贷款。要做好万一交易过程中房子贬值，出售款大幅减少，房贷偿还不会少时，你要做好房贷偿还义务准备。另外，买房时，购房者也要注意有时候，一些二手房可能设有“不得转让”条款，或者查看是否存在共有产权人等情况。以免产生不必要的麻烦。
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